新冠肺炎疫情已導(dǎo)致建筑業(yè)主和開發(fā)商重新構(gòu)想和改造他們的場(chǎng)所，以保護(hù)健康并促進(jìn)健康。對(duì)健康室內(nèi)環(huán)境的關(guān)注，加上以建筑為中心的物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品的激增，將推動(dòng)智能建筑在2022年及以后的發(fā)展。了解新興智能建筑技術(shù)趨勢(shì)及其影響的業(yè)主將站在創(chuàng)新的最前沿，并獲得更高的物業(yè)估值。

最重要的智能建筑技術(shù)趨勢(shì)

以下是我們將在 2022 年看到的一些最重要的智能建筑技術(shù)趨勢(shì)：

1. 更智能的工作空間

現(xiàn)代工作場(chǎng)所正在不斷發(fā)展，企業(yè)正在采用創(chuàng)新的方式來保障員工和訪客的安全。

自新冠肺炎疫情以來，建筑物的居住者更不愿意觸摸門把手、電梯按鈕、恒溫器和電燈開關(guān)等表面，因此，非接觸式技術(shù)正在成為新常態(tài)。有遠(yuǎn)見的建筑業(yè)主已經(jīng)在整合：

非接觸式登記和場(chǎng)所預(yù)訂系統(tǒng)

基于移動(dòng)的非接觸式進(jìn)入

自動(dòng)消毒

在物理距離方面，智能技術(shù)也占據(jù)了重要位置?；谖锫?lián)網(wǎng)的占用監(jiān)測(cè)和人流量數(shù)據(jù)可幫助您就空間優(yōu)化和安全做出明智的決策，例如，對(duì)占用傳感器數(shù)據(jù)的分析可以指導(dǎo)設(shè)計(jì)決策，并允許您創(chuàng)建適當(dāng)大小的會(huì)議室和工作區(qū)。每天，這些數(shù)據(jù)都會(huì)告知哪些區(qū)域被大量使用，以指導(dǎo)清潔工作，從而實(shí)現(xiàn)更智能的清潔。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，這些數(shù)據(jù)使房產(chǎn)經(jīng)理能夠了解他們應(yīng)該為使用者提供多少，以及什么類型的空間。

此外，集成遠(yuǎn)程和辦公室辦公的混合工作空間將繼續(xù)受到歡迎。智能傳感器和數(shù)據(jù)分析允許在這些混合工作空間內(nèi)實(shí)現(xiàn)智能自動(dòng)化，為您提供更大的靈活性和簡(jiǎn)化的管理。

2. 健康和舒適

創(chuàng)建健康和舒適的環(huán)境以支持生產(chǎn)力正成為當(dāng)務(wù)之急。這需要智能監(jiān)測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量 (IAQ) 變量，例如二氧化碳水平、揮發(fā)性有機(jī)化合物 (VOC) 水平、溫度和濕度。智能建筑管理平臺(tái)分析實(shí)時(shí) IAQ 傳感器數(shù)據(jù)，以提醒空氣質(zhì)量不佳。然而，數(shù)據(jù)需要轉(zhuǎn)化為行動(dòng)——而這就是智能自動(dòng)化的用武之地。

最先進(jìn)的智能建筑技術(shù)趨勢(shì)之一是讓健康和舒適更進(jìn)一步。在綜合建筑中，具有智能自動(dòng)化的智能建筑管理平臺(tái)持續(xù)監(jiān)測(cè)多個(gè)變量，并根據(jù)自定義設(shè)置對(duì)HVAC、照明和其他建筑系統(tǒng)進(jìn)行策略性調(diào)整，例如，通風(fēng)可以隨著實(shí)時(shí)占用率的增加而自動(dòng)增加。

此外，精明的建筑業(yè)主、設(shè)施經(jīng)理和物業(yè)經(jīng)理也正在轉(zhuǎn)向先進(jìn)的清潔跟蹤軟件和基于使用的衛(wèi)生實(shí)踐來確保居住者的健康。

3. 可持續(xù)性

智能建筑技術(shù)是綠色基礎(chǔ)設(shè)施和下一代智慧城市的基礎(chǔ)。然而，僅在新項(xiàng)目中部署智能技術(shù)并不足以有效減少碳排放總量。按照智能標(biāo)準(zhǔn)改造現(xiàn)有建筑對(duì)于消除能源浪費(fèi)和提高建筑性能至關(guān)重要，因此，智能建筑自動(dòng)化系統(tǒng)有望在新建筑和現(xiàn)有建筑中得到廣泛應(yīng)用。

在這些系統(tǒng)中，智能建筑管理平臺(tái)將精細(xì)化的傳感器數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化為對(duì)能源消耗、設(shè)備功能和建筑條件的有意義的洞察。通過提供深入的可見性和持續(xù)的監(jiān)測(cè)，它們是識(shí)別低效、糾正次優(yōu)性能和實(shí)施以效率為中心的自動(dòng)化策略的強(qiáng)大工具。

一些智能技術(shù)還允許建筑物與電網(wǎng)通信，以實(shí)時(shí)響應(yīng)不斷變化的電力需求。此類功能的普及預(yù)計(jì)會(huì)擴(kuò)大，因?yàn)樗梢詭椭诓粻奚孢m度的情況下，減少高峰公用事業(yè)需求，并降低商業(yè)建筑中高昂的能源成本。此外，智能電網(wǎng)正在進(jìn)一步促進(jìn)可再生能源系統(tǒng)在商業(yè)建筑中的整合。

盡管有這些技術(shù)，但租戶行為是可持續(xù)發(fā)展的主要驅(qū)動(dòng)力，讓租戶參與到您的可持續(xù)發(fā)展計(jì)劃中來是至關(guān)重要的。越來越多的舉措，如紐約的實(shí)時(shí)能源管理 (RTEM) + 租戶計(jì)劃，可用于幫助建筑業(yè)主和租戶共同邁向更環(huán)保的未來。

4. 網(wǎng)絡(luò)安全

智能技術(shù)帶來了獨(dú)特的網(wǎng)絡(luò)安全風(fēng)險(xiǎn)。智能建筑傳統(tǒng)上在運(yùn)營(yíng)技術(shù) (OT) 網(wǎng)絡(luò)上運(yùn)行，并有意與信息技術(shù) (IT)網(wǎng)絡(luò)分開。然而，隨著建筑物中越來越多的設(shè)備連接到云和互聯(lián)網(wǎng)，IT 部門為了維護(hù)和運(yùn)營(yíng)安全、可靠的環(huán)境所采取的嚴(yán)格措施將延伸到 OT 網(wǎng)絡(luò)。OT和IT網(wǎng)絡(luò)安全的融合是最關(guān)鍵的智能建筑技術(shù)趨勢(shì)之一。

任何智能建筑都必須具備強(qiáng)大的網(wǎng)絡(luò)安全協(xié)議和實(shí)踐。然而，目前還沒有統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來確保安全性，而且新技術(shù)不斷涌現(xiàn)，使安全性進(jìn)一步復(fù)雜化。

智能建筑技術(shù)趨勢(shì)如何使業(yè)主受益

許多建筑業(yè)主不愿利用智能建筑技術(shù)，這是可以理解的，畢竟并不是所有解決方案都能達(dá)到好的投資回報(bào)。然而，創(chuàng)新的智能建筑技術(shù)解決方案還是可以提供顯著的好處。

1. 通過單一控制視圖降低運(yùn)營(yíng)成本

對(duì)于管理多個(gè)空間的業(yè)主/使用者來說，單一窗口視圖提供了一個(gè)了解投資組合表現(xiàn)并做出更明智決策的地方。集成的智能建筑平臺(tái)解決方案顯著降低了運(yùn)營(yíng)成本。從識(shí)別和糾正低效率到簡(jiǎn)化維護(hù)，集成的智能平臺(tái)使您能夠戰(zhàn)略性地分配設(shè)施資源，并優(yōu)化資本項(xiàng)目的投資回報(bào)率。

2. 更有價(jià)值的建筑

租戶愿意為衛(wèi)生、健康、安全和舒適的居住或使用環(huán)境支付額外費(fèi)用。采用智能建筑技術(shù)并改善現(xiàn)有設(shè)施將吸引并留住優(yōu)質(zhì)租戶。智能建筑還具有更快的出租率、更高的銷售價(jià)格，并且可能有資格獲得退稅和補(bǔ)貼等政府獎(jiǎng)勵(lì)。

3. 提高生產(chǎn)力

呼吸新鮮空氣不僅僅是一句口號(hào)，降低二氧化碳含量可以提高認(rèn)知能力。能夠通過雙向通信將多個(gè)孤立的系統(tǒng)連接到一個(gè)單一的控制視圖中，不僅可以監(jiān)測(cè)二氧化碳，而且還可以進(jìn)行自動(dòng)化操作(如提供更多通風(fēng))。